褐石屋（Brownstone）与联排别墅（Townhouse）是曼哈顿与布鲁克林最具代表性的住宅。翻新它们，一半是建造，一半是修复。
整栋翻新的常见内容
- 立面与台阶：褐色砂岩修补与重塑、砖墙勾缝、台阶与铁艺栏杆修复、入户门与窗的更换；
- 结构：托梁与承重墙检查加固、开大空间时的钢梁、地下室防潮；
- 机电更新：旧式电线与配电箱更换、给排水立管更新、暖气锅炉或热泵系统、中央空调；
- 历史细节：石膏线与吊顶花饰修复、原木楼梯与扶手翻新、壁炉检查与改造；
- 增加功能：屋顶露台、后院扩建、家用电梯、地下室改造；
- 户型调整：多户改单户或单户分户，需确认占用证与相关规定。
地标区的特别规定
纽约有大量褐石屋位于历史街区（Historic District）。在这些区域，凡是改变建筑外观的工程——立面修复材料、窗户样式、屋顶加建是否从街面可见、后院扩建——通常需要先向纽约市地标保护委员会（LPC）申请许可，再向 DOB 申请施工许可。
我们会在评估时先确认房屋是否位于地标区，与建筑师一起准备 LPC 所需的现状照片、材料样本与图纸，把审批时间计入整体计划。
老房子的“未知数”
老房子拆开之后，常见意外包括：托梁腐朽或被以前的施工切断、隐藏的旧电线、含铅油漆、管道锈蚀等。我们的做法是：
- 报价前尽量做探查性开口，减少未知；
- 在合同里设立合理的不可预见费，并说明使用规则；
- 发现问题时先拍照记录、给出处理方案与费用，经业主书面确认后再施工。
关于含铅油漆
1978 年以前建造的住宅可能有含铅油漆。涉及打磨、拆除旧漆面的工程，应按联邦与纽约市的铅安全施工要求做好隔离与清理，家中有孕妇或幼儿时尤其重要。
常见问题
褐石屋整栋翻新大概要多久？
整栋翻新涉及设计、地标与 DOB 审批、结构与机电更新，通常以“年”为单位规划，审批时间可能占很大比例。我们会在评估后给出分阶段计划，并说明哪些环节可以并行。
可以只修立面或只换窗吗？
可以。立面修复、台阶与栏杆、窗户更换都可以单独施工。位于地标区的房屋，即使只是换窗，也通常需要先获得 LPC 批准。