新建与扩建工程的成败，在开工前的可行性判断里就已经决定了一大半：这块地能盖多大？结构能不能承受加层？邻居的房子要怎么保护？
我们承接的工程类型
- 独立屋与二至四家庭住宅新建；
- 小型商住混合楼的新建与改建；
- 现有建筑加建楼层（Vertical Enlargement）；
- 后院或侧向扩建（Horizontal Enlargement）；
- 拆除重建前的拆除与场地准备。
从可行性到开工
1. 分区与可行性
由建筑师根据地块的分区（Zoning）计算可建面积（FAR）、高度、退缩与停车要求，判断能盖多大、能做什么用途。加层项目还要评估现有结构与地基是否能承受新增荷载。
2. 设计与审批
新建（New Building）与扩建（Alteration 涉及扩建）需要向 DOB 送审建筑、结构、机电等全套图纸。涉及地标区时还需 LPC 审批。我们在设计阶段参与施工可行性与成本讨论，避免图纸“画得出、建不起”。
3. 相邻建筑保护
纽约的房子大多紧挨着邻居。开挖、地基与上部施工前，需要对相邻建筑做现状记录、监测，并按规定做好支护与保护措施。必要时需与邻居协商进入其物业施工的许可。
4. 现场安全
新建工地需按纽约市建筑规范第 33 章（施工安全）设置围挡、人行道棚架、安全网与临边防护，并按规定配置有相应培训资质的工人与现场管理人员。
施工阶段
| 阶段 | 主要内容 | 常见检查 |
|---|---|---|
| 场地与地基 | 开挖、支护、基础与防水 | 地基、钢筋与混凝土相关检查 |
| 主体结构 | 木框架、钢结构或混凝土 | 结构特殊检查（Special Inspection） |
| 围护结构 | 外墙、屋面、门窗、保温 | 能源规范相关检查 |
| 机电与室内 | 水电暖通、消防、室内装修 | 机电、消防各项检查 |
| 竣工 | 整改、最终检查 | 占用证（CO）申领 |
常见问题
我的房子可以加一层吗？
需要两方面都允许：分区规定还有剩余的可建面积与高度，且现有结构与地基能承受新增荷载（或可以加固）。建议先请建筑师和结构工程师做可行性评估，我们可以协助安排并提供施工成本参考。
新建项目由谁负责申请占用证？
占用证由项目的申请人（通常是注册建筑师或工程师）在所有检查与签收完成后向 DOB 申请。总承包商负责完成施工并配合各项检查与文件。