办公室装修的工期，通常从租约签订那一天就开始倒计时——免租期有限，旧办公室的租约也在到期。
办公室装修包含哪些内容
- 拆除旧隔墙与吊顶，处理楼板与墙面基层；
- 轻钢龙骨隔墙、隔音棉与玻璃隔断，独立办公室与会议室；
- 吊顶、灯具与照明控制，满足能源规范；
- 暖通出风口与回风调整、会议室与机房的独立制冷；
- 电力插座、地插、网络与弱电布线配合 IT 供应商；
- 茶水间与员工休息区的给排水与橱柜；
- 地毯、复合地板或环氧地面，墙面油漆与饰面；
- 门禁、门五金与无障碍要求的门宽与通道。
先读懂租约与物业手册
写字楼的装修规则大多写在租约的 Work Letter 和物业的施工手册（Building Rules / Contractor Rules）里。常见规定包括：
- 由房东指定或批准的机电、消防分包（例如喷淋与火警系统必须用楼宇指定的公司）；
- 图纸需经房东审核后才能送 DOB；
- 高噪音作业时段、货梯预约、保险额度与被保险人名单；
- 租期结束时是否需要恢复原状（Restoration）。
我们会在报价前通读这些文件，把楼宇要求直接写进施工计划和报价，而不是开工后才发现。
典型工期节点
| 阶段 | 主要工作 | 关注点 |
|---|---|---|
| 设计与房东审图 | 平面布局、机电与天花图 | 房东意见往返次数 |
| DOB 送审与许可 | 建筑师送审、领取许可 | 审图意见与补件 |
| 拆除与粗装 | 拆除、隔墙、机电管线 | 隐蔽工程检查 |
| 精装与设备 | 吊顶、灯具、地面、油漆 | 长周期玻璃与灯具到货 |
| 收尾与入驻 | 巡检整改、最终检查 | 家具与 IT 进场衔接 |
常见问题
办公室装修一定要 DOB 许可吗？
只更换地毯、油漆等饰面通常不需要；新建或拆除隔墙、改动电力、暖通、喷淋或出口路线一般需要许可。具体以建筑师判断和 DOB 规定为准，详见DOB 施工许可指南。
可以在周末或夜间施工吗？
可以，前提是楼宇规则允许，并且非工作时间施工若需要另外的许可（After Hours Variance）会提前申请。夜间施工的人工成本较高，我们会在报价中分列。