商业空间是楼宇的门面，也是每天成百上千人经过的地方。改造它，既要做出质感，也要守住消防、无障碍与物业运营的底线。
我们承接的商业空间工程
- 大堂与入口：石材墙地面、前台、吊顶与灯光、入口门与无障碍坡道。
- 电梯厅与走廊：墙面饰面、门套与房号标识底座、照明更新、地毯与硬质地面。
- 公共卫生间：按无障碍要求调整隔间、洗手台与扶手，更新给排水与通风。
- 整层改造：空置楼层拆除至白盒（White Box）、交付租户前的基础翻新。
- 多户住宅楼公共区：门厅、信箱区、楼梯间、洗衣房与地下室公共设施。
楼宇不停运的施工方法
与新建工地不同，商业楼宇改造时楼里的人照常上班、生活。我们在开工前与物业管理方确认施工规则，通常包括：
- 分区施工：把大堂或楼层拆成若干区段，始终保留可通行的路线与出入口；
- 时段安排：拆除、切割等高噪音作业安排在下班后、夜间或周末；
- 粉尘与成品保护：临时隔离墙、负压或防尘布、电梯轿厢与走廊保护；
- 货梯与送货：按物业预约使用货梯，材料与垃圾在规定时段进出；
- 消防系统：需要临时停用喷淋或报警分区时，按规定通知并安排防火巡查。
合规要点
商业空间改造常见的合规事项包括：DOB 施工许可与检查、出口与疏散路径不被缩减、无障碍（ADA 与纽约市建筑规范）要求、照明与能源规范，以及涉及用途变更时的占用证（Certificate of Occupancy）问题。我们会在评估阶段把这些事项列入清单，与建筑师一起确认。
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常见问题
楼宇大堂改造一般需要多长时间？
取决于面积、材料与是否需要许可。仅饰面更新的项目相对较快；涉及结构、机电或许可审批的项目，审批时间往往比施工时间更长。我们会在评估后给出分阶段的时间表。
你们能配合物业管理公司的保险与文件要求吗？
可以。我们会按物业要求出具保险证明（COI），在被保险人一栏列入业主与管理公司，并提交施工计划、分包名单等文件。