合作公寓（Co-op）的住户持有的是公司股份和长期租约，共管公寓（Condo）的住户持有房产产权。两者都要遵守大楼的装修规定，只是严格程度不同。
一、什么是 Alteration Agreement
Alteration Agreement（装修协议）是业主与大楼（合作公寓董事会或共管公寓管理委员会）之间签订的协议，规定了装修可以做什么、怎么做、什么时间做，以及出了问题由谁负责。一般由大楼的管理公司负责收件，并交由大楼聘请的建筑师或工程师审核图纸。
二、通常需要提交的文件
- 装修申请与协议：业主签署的 Alteration Agreement；
- 工程说明与图纸：简单项目可能只需要工程说明，涉及管线、隔墙的项目通常需要注册建筑师或工程师出图；
- 承包商资料：执照或注册证明（如 HIC 执照、DOB 注册），分包商资料；
- 保险证明（COI）：一般责任险、工伤与残障保险，按大楼要求的额度，并把大楼、管理公司等列为附加被保险人；
- 施工计划：工期、施工时段、垃圾清运与送货安排；
- 押金与审核费：装修押金（工程结束后检查无损坏再退还），以及大楼建筑师的审图费。
三、常见的大楼规定
| 规定 | 常见内容 |
|---|---|
| 施工时段 | 工作日白天（例如上午 9 点至下午 5 点），周末与节假日禁止；部分大楼夏季另有限制 |
| 工期上限 | 规定工程须在若干个月内完成，逾期可能按天收费 |
| Wet over dry | 厨房、浴室不能移到楼下住户的居住空间上方 |
| 隔音 | 铺设硬质地面时须加隔音垫，或保留一定比例的地毯 |
| 窗户与外观 | 更换窗户须符合大楼统一样式 |
| 公共区域 | 货梯预约、走廊保护、垃圾不得经由客梯运输 |
四、Co-op 与 Condo 有什么不同
合作公寓通常更严格：董事会对装修范围、承包商资格与保险额度要求更高，审批周期也可能更长。共管公寓相对宽松，但同样需要提交申请与保险证明，涉及管线与结构的项目也会由大楼工程师审核。
五、如何缩短审批时间
- 先拿到装修规定：在设计之前就向管理公司索取最新的 Alteration Agreement 与装修手册；
- 设计时就遵守规则：避免“wet over dry”等明显不会被批准的布局；
- 一次交齐文件：保险证明按要求开具，被保险人名称与地址逐字核对；
- 及时回复审图意见：大楼工程师的问题由设计方与承包商尽快回复；
- 同步准备 DOB 申请：需要许可的项目，通常须先获得大楼批准，才能提交 DOB。
保险证明是最常见的卡点
很多审批来回，是因为保险证明上被保险人名称不对、额度不够或缺少某个险种。Xuxu Construction 会在开具前先核对大楼的保险要求清单。
六、施工期间与结束后
施工期间，大楼的门卫与管理员会监督施工时段、电梯使用和公共区域整洁。工程结束后，大楼通常会安排检查，确认工程按批准范围完成、公共区域无损坏，然后退还押金。涉及 DOB 许可的项目，还需要提交许可签收文件。
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本文为一般性介绍，各大楼规定差异很大，请以您所在大楼的最新文件为准。