在纽约翻新一套公寓，往往一半的功夫花在动工之前：大楼审批、保险证明、施工时段、邻居告知。这些做好了，施工才能顺。
整屋翻新的常见范围
- 拆除旧装修，重新规划客厅、餐厅与卧室布局；
- 厨房与浴室整体改造（详见厨房与卫浴改造）；
- 电路更新、加装回路与照明设计，智能家居预留；
- 实木或工程木地板、地暖、墙面找平与油漆；
- 定制衣柜、书架、电视墙与储物；
- 门窗更换（需符合大楼规定）、隔音改善；
- 暖气片包覆、分体或风管式空调安装。
合作公寓与共管公寓：先过大楼这一关
曼哈顿大多数公寓楼都有自己的装修规定，通常要求业主签署 Alteration Agreement，提交图纸、承包商执照与保险证明，并缴纳押金。审批由管理公司与大楼的建筑师或工程师审核，时间从数周到数月不等。
我们会协助准备承包商一侧的文件：保险证明（按大楼要求列明被保险人与额度）、执照与注册证明、施工计划、分包名单，并配合大楼工程师的提问与现场检查。
延伸阅读
纽约合作公寓 Co-op 与 Condo 装修审批指南——需要哪些文件、常见规定与如何缩短审批时间。
独立屋与多家庭住宅
皇后区、布鲁克林和长岛的独立屋与二至四家庭住宅，常见工程包括地下室装修、整层翻新、加建卫生间、厨房扩建、屋顶与外墙更新。涉及地下室改为居住用途、加建或改变户数的工程，需要先确认分区与建筑规范是否允许，并申请相应许可，我们会在评估阶段说明。
施工期间的生活安排
整屋翻新期间，大多数业主会暂时搬出。如果需要边住边修，我们会把工程分区进行，优先保证一个卫生间和基本厨房功能可用，并做好粉尘隔离。所有方案都会在开工前与您确认。
常见问题
公寓翻新一般需要多久？
取决于面积、范围和大楼规定。仅饰面更新可以较快完成；含厨房、浴室、电路与地面的整屋翻新通常需要数月，大楼审批时间另计。我们会在评估后给出分阶段时间表。
大楼只允许工作日施工，会影响工期吗？
会。曼哈顿多数公寓楼只允许工作日白天施工，部分楼宇在夏季还有限制。我们会按大楼规定排计划，并把长周期材料提前订货，减少等待。